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18Jul2016

¿Cómo localizar problemas en los cimientos?

  • Por ladrillos
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Los cimientos de tu casa son la base estructural importante que sostiene el resto. Si se trata de un sótano completo o, simplemente, de un espacio de acceso, el mantenimiento adecuado asegura la integridad estructural de toda la casa. Hay algunos problemas comunes con los cimientos que son reparables si se tratan a tiempo. Al esperar, la casa puede desplazarse, creando más inconvenientes. Entender qué reparaciones se necesitan es el primer paso.

Revisá los cimientos por dentro y por fuera para comprobar que estén a plomo y niveladas. Es normal que existan ligeras variaciones, pero las paredes de los cimientos no deben estar visiblemente arqueadas o inclinadas. Revisá luego todas las puertas y ventanas; deben estar a plomo y niveladas, y operar suavemente. Las líneas de los techos pueden combarse debido a una construcción de mala calidad, pero otras veces eso puede indicar que también existen problemas estructurales en los cimientos.

 

Si es necesario, corré líneas de hilo a lo largo del interior y el exterior de las paredes de los cimientos para ver si están combadas. Colocá un nivel de 7.5 cm a lo largo de las paredes en diferentes lugares para revisar que estén a plomo. Los cimientos pueden estar descuadrados a causa de una mala mano de obra. Sin embargo, las paredes descuadradas y las grietas cerca de una esquina requieren de una inspección más profunda para buscar problemas estructurales en los cimientos. Una combinación de grietas y movimiento significa que se requieren reparaciones. Las paredes que están fuera de plomo por más de 7,5 cm deben ser reparadas de inmediato.

Todos los cimientos se estabilizan y es muy común tener ligeros agrietamientos en las planchas. Por lo general, si estas grietas son de menos de 4,5 cm y no hay movimiento en ninguno de los lados de la grieta, el problema es sólo cosmético.

 

No sucede lo mismo con las paredes de bloques de mampostería. Son comunes los agrietamientos verticales sin movimiento, pero los que tienen ángulos agudos o de “escalón”, e incluso pequeños agrietamientos dentro del bloque y no en la juntura son indicativos de un problema más grande. Tener agrietamientos horizontales en cualquier tipo de cimientos es el peor de los casos posibles y usualmente se requiere el reemplazo total de los cimientos.

Los agrietamientos estructurales comunes se extienden en ángulo desde las esquinas inferiores de la pared y están acompañados de grietas verticales en el centro. Estos problemas los causa la tierra que se hincha o la que se deseca, y se requiere de un sistema de abrazaderas para las paredes o de un sistema de apuntalamiento para cimientos para restringir y estabilizar la pared y evitar más movimiento.

 

Los sistemas de abrazaderas para las paredes varían, pero los más típicos incorporan la instalación con pernos de abrazaderas de acero a lo largo de la pared o adherir una malla de fibra de carbón a la pared con un epoxi. Apuntalar la plancha consiste por lo general en agujerar la plancha e instalar tornillos helicoidales o anclajes de concreto para soportarla desde abajo. Este es un trabajo más detallado y costoso. En cualquier caso, consultá con un ingeniero para determinar definitivamente la causa de los problemas estructurales en los cimientos y llegar a una solución apropiada.